Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage im Versetal

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrKH-5323
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ58791
OrtWerdohl
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Grundstücksgröße378 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
WintergartenJa
Kaufpreis278.000 €
Außen-Provision3,07 %
Währung
ImmoNrKH-5323 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ58791
OrtWerdohl LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Grundstücksgröße378 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa WintergartenJa
Kaufpreis278.000 € Außen-Provision3,07 %
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein 2-geschossiges, in massiver Bauwiese errichtetes Zweifamilienwohnhaus aus 1964. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren mit einem beheizten Wintergarten erweitert. Auf ca. 110 qm Wohnfläche sind Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Wintergarten und Flur vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 95 qm Wohnfläche und verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung. Statt Wintergarten gibt es hier jedoch einen Balkon.

Auch das Kellergeschoss verfügt über viel Platz zum Lagern und hat einen ebenerdigen Ausgang zum Bürgersteig hin.

In der Garage ist ein Stromanschluss vorhanden.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2033
Endenergiebedarf: 207.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis:
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.08.2033
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf207,34 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Dieses Objekt liegt verkehrsgünstig gelegen im Versetal zwischen Werdohl und Lüdenscheid im Werdohler Ortsteil Eveking. Eine KiTa ist fussläufig erreichbar.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.
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Ausstattung: Öl-Zentralheizung ca. 26 Jahre, Niedertemperaturkessel, Brenner erneuert
Warmwasserspeicher aus Edelstahl
Heizöltank 4.500 Liter
Flächenheizkörper (2023)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
SAT-Anlage
Glasfaserkabel für 2 Wohnungen vorhanden
Wohnung Erdgeschoss: beheizter Wintergarten
Wohnung Obergeschoss: Balkon
Garage mit Stromanschluss
Sonstiges: FINANZIERUNG

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Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

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