Renovierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

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ImmoNr	KH-10923
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kaufpreis	119.000 €
Außen-Provision	3,57%, mindestens 3.570,00 EUR
Währung	€

ImmoNr	KH-10923	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²	Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kaufpreis	119.000 €	Außen-Provision	3,57%, mindestens 3.570,00 EUR
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante, aber renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1899 mit einem Anbau aus 1934 bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche und 10 Zimmern viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem 575 m² großen Grundstück und verfügt über genügend Platz für Gemüsegarten, Terrasse und Spielfläche für die Kinder.

Im Haus findet man eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnräumen, die viel Licht bieten. Nach erfolgter Renovierung kann hier eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre entstehen. Das Haus eignet sich für eine flexible Nutzung, ideal für eine Familie oder auch für wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2035
Endenergiebedarf: 252.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1899
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	252,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1899
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Dieses Objekt liegt in der Nähe zur Werdohler Innenstadt und nur 450 m von der Bundesstraße B 229 entfernt.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: - 2-geschossige Massivbauweise, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller vorhanden
- drei Badezimmer
- Fenster: Kunststofffenster 70er Jahre
- Heizung: ältere Nachtspeicheröfen 80er Jahre
- Warmwasser: elektrisch / Durchlauferhitzer
- sofort frei beziehbar

Sonstiges: FINANZIERUNG

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