Hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung im Terrassenhaus- Konzept mit Garage

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-12123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,07 %
Währung	€

ImmoNr	KH-12123	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	259.000 €	Außen-Provision	3,07 %
Währung	€

Objektbeschreibung: TOP-Angebot!

Diese im Jahr 2022 umfangreich modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in der mittleren Etage eines Terrassenhauses, welches 1976 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die 125 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in 3 Zimmer, einen Windfang mit grosser Diele, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Bodendusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum und einen Keller mit Waschmaschinenanschluss.

Im Eingangsbereich kommt man vom Windfang aus in die geräumige Diele, die wiederum Zugang zu allen weiteren Räumen, wie z. B. der Küche bietet. Von der Küche geht es in das Wohn-/Esszimmer. Ausserdem gelangt man sowohl von der Küche, als auch dem Wohn-/Esszimmer aus, auf die große, teilüberdachte Terrasse.

Eine Garage mit elektrischem Garagentorantrieb gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiterhin ist auf der Garagenebene noch ein Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder und Kinderwagen vorhanden. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelberer Nähe.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2024
Endenergiebedarf: 170.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Energieausweis:

Baujahr	1976
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.04.2024
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das Objekt liegt im Werdohler Ortsteil Ütterlingsen mit direktem Blick auf das Gelände des Frei- und Hallenbades. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnlage ist aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Anbindung zu Schulen und Kindergärten sowie der Nähe zum Frei- und Hallenbad bei Familien sehr beliebt.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung: Elektro-Fussbodenheizung mit erneuerter Heizungssteuerung
Nobilia Einbauküche von 2022, Elektrogeräte von Neff, Neupreis 18.000 €
Badezimmer mit neuen Möbeln und Armaturen
Hochwertige Click-Vinylböden im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
Hochwertige, fest verlegt Vinylböden in den anderen Räumen
Atmungsaktiver Putz im Schlafzimmer
Vernetzte Rauchmelder vorhanden
Neuer Einbauschrank im Garderobenbereich (Maßanfertigung)
Neuer Sicherungskasten sowie neue Schalter und Steckdosen (Busch-Jaeger)
Separat abgesicherte Kraftstromdose vorhanden
Neue Alu-Haustür vorhanden
Alle Zimmertüren erneuert, teilweise moderne Glastüren bzw. hochwertige Holztüren
Alle Fenster erneuert mit Rollläden und 3-fach-Verglasung in höchster Sicherheitsstufe
Wohnzimmerfenster mit elektrischer Rolllade
Alle Rollladenkästen wärmegedämmt
Fenster teilweise mit Fliegengitter
Zwei Außenlautsprecher auf der großen Terrasse (Bowers & Wilkins)
Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe

Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.