Preisreduzierung - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf großzügigem Grundstück in Pungelscheid

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-12223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	840 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Erbpacht	588 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-12223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Grundstücksgröße	840 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Erbpacht	588 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1961 in 2-geschossiger Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bestehen aus jeweils drei Zimmern, Küche, Flur und Badezimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 81 qm Wohnfläche und wurde 2019/2020 vollständig renoviert. Hier besteht im Wohnzimmer die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Vom Wohnzimmer aus gibt es den Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 83 qm Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die letzte Renovierung ist in dieser Wohnung schon etwas länger her.

Für ihre PKW's sind eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien vorhanden. Die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Vor der Garage ist eine Hebebühne vorhanden.

Das überwiegend flache Grundstück ist mit den vorhandenen Rasenflächen gut zu nutzen und zu pflegen. Für die Gartenbewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne. Eine tolle Spielwiese für ihre Kinder, eine Schaukel und ein kleiner Teich sind auch schon vorhanden. Das Grundstück ist zu den Nachbarn hin durch einen Doppelstabmattenzaun gesichert.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der jährlich zu zahlenden Erbbauzins beträgt aktuell 588,00 EUR.

HINWEIS ZUR AKTUELLEN NUTZUNG

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer genutzt und steht derzeit leer. Sie kann sofort bezogen werden. Dies gilt auch für eine Garage.

Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die zweite Garage wurde an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Miete beträgt derzeit monatlich 341 €, eine Mieterhöhung ab 01.05.2024 auf 409 € wurde den Mietern bereits akzeptiert. Für diese Wohnung wurde ein Wohnrecht auf Lebenszeit vereinbart. Von dieser Wohnung liegen derzeit keine Fotos vor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2034
Endenergiebedarf: 335.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.02.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	335 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Dieses Objekt liegt im Werdohler Ortsteil Pungelscheid. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: - Fenster EG: Kunststofffenster erneuert 2019 mit Sicherheitsverglasung (Einbruch- und Schallschutz) und elektrischen Rollläden
- Fenster OG: ältere Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußböden EG: neue Vinylböden, Badezimmer gefliest
- Fußböden OG: überwiegend Teppichböden, Badezimmer gefliest
- Badezimmer EG: wurde modernisiert mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer OG: bisher nicht renoviertes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Heizung: Gas-Zentralheizung, überwiegend ältere Rippenheizkörper, Fussbodenheizung im EG im Badezimmer
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Homematic Smart Home System
- LED-Beleuchtung im gesamten Haus
- bisher kein Glasfaseranschluss, Kabelanschluss Vodafone mit 100.000er Leitung
- SAT-Anschluss und Internetanschluss im Erdgeschoss in allen Räumen
- Regenwasserzisterne 5.000 Liter, Wasserentnahmemöglichkeiten im Keller, in und vor der Garage

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
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