Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick ins Versetal

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ImmoNr	KH-15124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	972 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	196.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-15124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Grundstücksgröße	972 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	196.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus wurde 1961 erbaut und bietet ausreichend Platz für die Familie sowie einen tollen, unverbaubaren Ausblick ins Versetal.

Die renovierte Hauptwohnung verfügt über insgesamt ca. 116 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss hat die Küche mit Essbereich einen Zugang zum Garten. Das angrenzende Wohnzimmer ist vom Essbereich aus durch eine große, zweiteilige Glasschiebetür begehbar und verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon. Ebenso sind auf dieser Etage zwei Zimmer und ein Badezimmer vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich u.a. zwei Wohnräume und ein weiteres Badezimmer.

Die zweite Wohnung mit ca. 69 qm Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß und hat drei Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Das an diesem Balkongeländer angebrachte Balkonkraftwerk ist im Preis nicht enthalten, kann aber ggf. zusätzlich erworben werden.

Im Kellergeschoss sind neben den zur Erdgeschosswohnung gehörenden beiden Wohnräumen ein Kellerraum mit Werkstatt sowie die Waschküche mit der Gas-Zentralheizung vorhanden. Weitere nutzbare Flächen befinden sich im Spitzboden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2034
Endenergiebedarf: 200.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis:

Baujahr	1961
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.04.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	200,08 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt liegt in einem ruhigen, kleinen Wohngebiet verkehrsgünstig gelegen zwischen Lüdenscheid und Werdohl im Werdohler Ortsteil Eveking.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Einbauküche vorhanden
Umfangreiche Renovierung im Erdgeschoss ab 2013
Bäder erneuert 2008 im KG, 2014 im EG, ca. 1993 im OG
Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2013/2014
Gas-Zentralheizung 2011 erneuert
Warmwasserspeicher 150 Liter aus Edelstahl erneuert 2018
Erneuerung Hausanstrich 1999
Gartenhütte vorhanden seit 2009
Kanalsanierung 2016
Erneuerung Außentreppe 2020
Glasfaserkabel vorhanden
Balkonkraftwerk im Preis nicht enthalten, kann ggf. zusätzlich erworben werden
Rasenmäher und diverse Gartengeräte vorhanden

Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

FINANZIERUNG

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WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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