Schmuckes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelcarport im Hamburger Speckgürtel
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | KH-16024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23896 |
| Ort | Poggensee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 844 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | KH-16024 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 23896 |
| Ort | Poggensee |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
Grundstücksgröße | 844 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 649.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Poggensee! Diese erstklassige Immobilie bietet in Haupt- und Einliegerwohnung auf großzügigen 8 Zimmern - verteilt auf rd. 245 qm - einen bemerkenswerten Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Stil.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einer hervorragenden baulichen Verfassung und beeindruckt bereits beim ersten Anblick. Die individuelle und liebevolle Gestaltung macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und sorgt dafür, dass Sie sich sofort heimisch fühlen. Der Kaufpreis von 649.500 Euro reflektiert die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung dieser exklusiven Immobilie.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die offene und freundliche Atmosphäre wird durch große Fensterfronten zusätzlich betont. Besonders hervorzuheben ist der im Wohnbereich integrierte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung bietet.
Insgesamt stehen Ihnen acht geräumige Zimmer zur Verfügung, die mit edlen Materialien und stilvollen Details ausgestattet sind. Diese können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Die Lage des Hauses ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Poggensee liegt inmitten einer idyllischen und ruhigen Gegend, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Mit diesem Exposé laden wir Sie herzlich ein, einen genaueren Blick auf dieses exquisite Angebot zu werfen. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Qualität und der liebevollen Gestaltung dieser erstklassigen Immobilie. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Poggensee!
Energieausweis:
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Dieses schmucke Wohnhaus befindet sich in ländlicher Idylle in 23896 Poggensee. Poggensee ist ein kleines Dorf im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Man befindet sich hier im Speckgürtel von Hamburg, ca. 50 km östlich der Hamburger Innenstadt. Nach Lübeck sind es ca. 30 km in nördlicher Richtung.
Mit diversen Buslinien gelangt man in die Nachbarorte Sandesneben, Nusse, Mölln, Ratzeburg und Trittau. Der Bahnhof in Mölln bietet Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn, Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man in dem Kneippkurort Mölln, ca. 10 km östlich von Poggensee. Mölln hat ca. 20.000 Einwohner ist auch als Eulenspiegelstadt bekannt. Hier sind alle Schularten vor Ort. Ebenso findet man hier zwei Schwimmbäder, einen Kurpark, eine Bücherei, verschiedene Museen und das Naturparkzentrum Uhlenkolk.
Ausstattung: Heizung: Wärmepumpe 2023 mit Wärmeleistung 8,8 kW und 7,58 kW Kühlleistung
Photovoltaikanlage 2023 mit 9,72 kWp und mit 10 kW Speicher und Notstrom
Heizkörper: Flachheizkörper bzw. Fußbodenheizung im Anbau
Fenster: Kunststofffenster aus 2005 mit verriegelbaren Griffoliven und Doppelverglasung
Fußböden: überwiegend Fliesen und Klick-Vinyl
Badezimmer: saniert 2014
Küche: erneuert 2019 (ca. 15.000 EUR, im Kaufpreis enthalten)
Kaminofenanschluss: in Haupt- und Einliegerwohnung vorhanden
Kaminofen: in Hauptwohnung aus 2019 (ca. 3.000 EUR, im Kaufpreis enthalten)
Glasfaseranschluss: ist vorhanden
Balkon auf Doppelcarport, ca. 40 qm (anrechenbare WF ca. 10 qm)
überdachte Terrasse, ca. 20 qm (anrechenbare WF ca. 10 qm)
Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS
Der bisherige Energieausweis ist im januar 2024 abgelaufen und berücksichtigte noch die alte Gas-Zentralheizung. Ein neuer Energieausweis unter Einbeziehung der neuen Wärmepunpe nebst Photovoltaikanlage ist in Arbeit.
FINANZIERUNG
Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.
WICHTIGE HINWEISE
Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
UNSERE GESCHÄFTSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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