Hochwertige Gewerbehalle mit flexibel nutzbarem Bürogebäude

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-22125
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle und Freifläche
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Gesamtfläche	615 m²
Lagerfläche	71 m²
Bürofläche	236 m²
Grundstücksgröße	2.401 m²
Gewerbefläche	308 m²
Kaufpreis	557.000 €
Außen-Provision	4,76%
Währung	€

ImmoNr	KH-22125	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle und Freifläche	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Gesamtfläche	615 m²	Lagerfläche	71 m²
Bürofläche	236 m²	Grundstücksgröße	2.401 m²
Gewerbefläche	308 m²	Kaufpreis	557.000 €
Außen-Provision	4,76%	Währung	€

Objektbeschreibung: Bürogebäude:
Dieses hochwertige, 2-geschossige Bürogebäude befindet sich in einem Werdohler Gewerbegebiet. Die Innenwände wurden in Leichtbauweise erstellt und ermöglichen so eine flexible und jederzeit änderbare Raumaufteilung.
Hier stehen 236 qm an Bürofläche und Sozialräumen zur Verfügung, welche mit zahlreichen Netzwerkanschlüssen den Anforderungen an eine moderne und zeitgemäße Arbeitswelt gerecht werden.
Neben den großzügigen Büroflächen befinden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss unter dem Tonnendach.

Ausstellungshalle / Produktionshalle / Lagerhalle:
Die an das Bürogebäude angebaute und ebenfalls beheizte Halle mit 379 qm Nutzfläche (308 qm Gewerbehalle + 71 qm Lagerfläche) ist aufgrund der hochwertigen Ausstattung vielseitig nutzbar. Das 4x4 m große Rolltor ermöglicht eine Halleneinfahrt auch mit größeren Fahrzeugen. Die zahlreich vorhandenen Starkstromanschlüsse sowie der Fußboden aus schwerlastfähigem Stahlfaserbeton lassen auch das Aufstellen von schweren Maschinen zu.
Im Zuge des damaligen Neubaus wurde bereits bautechnisch die Möglichkeit eines nachträglichen Hallenanbaus berücksichtigt, sodass Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Hierfür ist auf dem 2.401 qm großen Grundstück genügend Freifläche vorhanden. Diese Freifläche ist überwiegend asphaltiert und mit einer Entwässerung versehen.
Das leicht geneigte Satteldach der Halle ist für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage bestens geeignet.

Diese Immobilie kann kurzfristig an einen neuen Eigentümer übergeben werden.

Energieausweis:

Lage: Dieses Objekt liegt in einen Gewerbegebiet am Werdohler Ortseingang. Es ist von der Bundesstraße aus gut sichtbar. Eigene Firmenwerbung kann über zwei Firmenschilder (Straßenpylone) platziert werden.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Grundstücksfläche: 2.401 qm

Bürogebäude (236 qm Bürofläche):
Büroräume: variable Raumaufteilung durch Leichtbau-Ständerwerk
Decken: abgehängte Odenwalddecken
Fußböden: Fliesen, Teppichboden
Netzwerk: fest installiert mit 2-4 Netzwerkanschlüssen pro Büroraum
Sanitärräume: Damen- und Herrentoiletten, Dusche
Heizung: Gas-Zentralheizung
Küche: kleine Teeküche im Obergeschoss

Halle (308 qm Gewerbehalle + 71 qm Lagerfläche):
Tor: elektrisches Rolltor 4x4 m
Fußboden: schwerlastfähiger Stahlfaserbeton
Licht: LED-Beleuchtung
Netzwerk: mehrere Anschlüsse in der Halle sowie mehrere Accesspoints / WLAN-Verstärker
Starkstrom: Wandsteckdosen 5x 16 Ampere, 4x 32 Ampere, 1x 63 Ampere
Heizung: Wärmetauscher als Hallenheizung

Sonstiges:
Auf dem Grundstück besteht eine Umfahrungsmöglichkeit für LKW's
Elektroinstallation: überdurchschnittliche Ausstattung, separates Stromnetz für EDV / IT
Alarmanlage: auf Wachdienst aufschaltbar
Feuermelder: vorhanden
Hausanschlussraum: Serverschrank, glasfaserfähiger Router
Glasfaser: liegt im Gebäude, noch nicht freigeschaltet
Bistro-Küche: in der Halle vorhanden
Möbel und sonstige Einrichtungsgegenstände: können teilweise übernommen werden (nicht im Preis enthalten)
Grundstück: in der Vergangenheit gab es kein Hochwasserproblem. Das Grundstück liegt nicht im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet der Lenne

Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

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