Exklusives, bezugsfertig eingerichtetes Einfamilienhaus mit Garage in TOP-Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
KH-22925 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
58515 |
| Ort |
Lüdenscheid |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
126 m² |
| Grundstücksgröße |
378 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
529.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
KH-22925 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
58515 |
| Ort |
Lüdenscheid |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
126 m² |
Grundstücksgröße |
378 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
529.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus in Lüdenscheid!
Diese beeindruckende und bezugsfertig eingerichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung. Das großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Raumaufteilung Untergeschoss (ca. 14 qm Wohnfläche): Hauseingang, Garage, Arbeitszimmer, Heizungsraum
Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 60 qm Wohnfläche): Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Gäste-WC
Raumaufteilung Dachgeschoss (ca. 52 qm Wohnfläche): Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag mit einem gemütlichen Frühstück oder einem geselligen Abendessen ausklingen zu lassen.
Diese exklusive Immobilie kombiniert höchsten Wohnstandard mit einer hervorragenden Lage in Lüdenscheid.
Besichtigungen können ab Ende Februar stattfinden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2035
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis:
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Diese Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Stüttinghausen, im Südwesten von Lüdenscheid. Es handelt sich hier aufgrund der ruhigen und stadtnahen Lage um eine der begehrtesten und teuersten Wohnlagen in Lüdenscheid, überwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern als auch Reihenhäusern bebaut.
Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises mit ca. 71.000 Einwohnern und liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal.
Nach Lüdenscheid führen die Bundesstraßen B54 und B229. Ebenso durchquert die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) das Stadtgebiet. Es gibt eine Bahnverbindung von Lüdenscheid über Hagen nach Dortmund sowie die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main – Siegen – Hagen - Münster). Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind durch die direkte Autobahnanbindung ebenso schnell zu erreichen. Weiterhin gibt es eine Fernbusverbindung zu mehreren deutschen Städten.
Wirtschaftlich gesehen ist hier metall- und kunststoffverarbeitende Industrie vorzufinden, aber auch die Lüdenscheider ERCO Lampen- und Leuchtenindustrie ist weltweit bekannt. Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie spielt ebenso eine große Rolle.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Auch die Einkaufszentren des Ruhrgebiets sind nicht weit entfernt.
Für den familiären Nachwuchs sind neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium vorhanden.
Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken, das Klinikum Lüdenscheid und die Sportklinik Hellersen wird die medizinische Versorgung sichergestellt.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Das Familienbad Nattenberg lädt mit Frei- und Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in Plettenberg, nur 30 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte:
- Hauseingangstür: wurde aktuell erneuert, einbruchhemmend mit Mehrfachverriegelung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, erneuert ca. 2000
- Rollläden: elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Fußböden: hochwertige Echtholzböden, teilweise Fliesen bzw. italienische Fliesen im UG
- Treppen: massive Holztreppen
- Bäder:
a) Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken
b) Tageslichtbad im Dachgeschoss, erneuert 2022, mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Heizung: Gas-Zentralheizung von Bosch mit Fernsteuerung per App, 2021
- Kamin im Wohnzimmer mit zweiseitig verglaster Kassette und Anschluss an die Heizungsanlage
- Warmwasser über Heizungsanlage, 600 Liter Boiler
- Photovoltaikanlage, 17 Module á 430 Watt, Speicher 10 kWh, 2024
- Garage mit Zugang zum Haus, neues elektrisches Garagentor mit Wärmedämmung
- Wallbox in der Garage vorhanden
- Glasfaserkabel wird z. Zt. in der Straße verlegt
- SAT-Anlage vorhanden
Garten/Außenanlage:
- Freifläche vor dem Haus gepflastert, drei Stellplätze vor der Garage
- Terrasse mit Holzdielen
- hochwertige Gartengestaltung mit Granitstelen, Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen
- elektrischer Rasenroboter
- Gartenhäuschen
- 4 Regenwassertonnen, 300 l, 600 l, 250 l, 600 l
Ausstattung/Inventar (dieses kann nach Absprache ebenfalls erworben werden:
- Die Immobilie ist mit hochwertigen Designer-Möbeln ausgestattet
- Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten
- mehrere Flachbild-Fernseher in unterschiedlichen Größen
- Soundsystem im Wohnzimmer
- Zahlreiche Gartenmöbel einschließlich Gasgrill vorhanden
Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS
Ein aktueller Energieausweis gültig bis 10/2035 liegt vor.
FINANZIERUNG
Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.
WICHTIGE HINWEISE
Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
UNSERE GESCHÄFTSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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