Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten

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ImmoNr	KH-24025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	530 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-24025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Grundstücksgröße	530 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Werdohl! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, bietet eine wunderbare Gelegenheit für Käufer, die nach einem gepflegten Eigenheim suchen. Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das rund 530 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz für Entspannung im Freien, sondern auch für vielfältige Gartenideen. Der vorhandene Balkon lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu genießen. Praktischerweise ist das Haus komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Dieses gepflegte Objekt ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre und eine solide Bausubstanz legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause in Werdohl!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2035
Endenergiebedarf: 338.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1936
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	338,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1934
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Objekt liegt in Werdohl, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: - ca. 156 qm Wohnfläche auf 2 Etagen
- ca. 530 qm Grundstück mit Garten
- 2 Balkone vorhanden
- Unterkellert mit reichlich Platz für Werkstatt und Stauraum
- Zentralheizung (Öl), ca. 15-20 Jahre alt
- Kunststofföltanks 3x 1.100 Liter, 70er Jahre
- Fenster überwiegend erneuert 1989
- Dach erneuert in den 70er Jahren

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

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