Angebot "2 für 1 Preis ": Zwei Wohnungen in guter Lage, getrennte Nutzung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-24925
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Etage	KG und DG
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	764 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	180.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-24925	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Etage	KG und DG	Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	764 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	180.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier stehen zwei Wohnungen als Eigentumswohnung in einem 1973 errichteten Dreifamilienhaus zum Verkauf.

Die Wohnung im Kellergeschoss mit ca. 53 qm Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer und einer vom Wohnzimmer aus begehbaren Terrasse. Diese Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet einen herrlichen Blick ins Lennetal.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer hat ca. 72 qm Wohnfläche zuzüglich großer Terrasse und ist renovierungsbedürftig. Von der Küche aus gelangt man über einen Steg auf diese große Terrasse mit Gartenhäuschen.

Für die beiden Terrassen sowie für die oberhalb des Hauses und von der Dachgeschosswohnung aus zugängliche Grundstücksfläche besteht ein Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer dieser Wohnungen.

Zu den Wohnungen gehören noch zwei im Kellergeschoss befindliche Kellerräume und die Doppelgarage sowie der Abstellraum im Garagengebäude.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis:

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Werdohler Ortsteil Kettling.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Massive Bauweise, Baujahr 1973
2-Zimmer-Wohnung KG: ca. 53 qm, mit Einbauküche
3-Zimmer-Wohnung DG: ca. 72 qm, mit Einbauküche
Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung 2024, zentrale Warmwasserversorgung
Solarthermie 3 qm
2 Kellerräume im Haus
Garagengebäude mit Doppelgarage und Abstellraum
Lastenaufzug vorhanden

Verfügbar: ab sofort

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

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