Mehrfamilienhaus mit Pizzeria
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
KH-25625 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
58509 |
| Ort |
Lüdenscheid |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
248 m² |
| Nutzfläche |
282 m² |
| Grundstücksgröße |
1.052 m² |
| Anzahl Zimmer |
11 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
3 Garagen |
| Kaufpreis |
599.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
KH-25625 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ |
58509 |
| Ort |
Lüdenscheid |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
248 m² |
Nutzfläche |
282 m² |
| Grundstücksgröße |
1.052 m² |
Anzahl Zimmer |
11 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
3 Garagen |
Kaufpreis |
599.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in Lüdenscheid auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.052 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 282 m² attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet klassische Bausubstanz mit funktionalen Flächen für eine Pizzeria im Erdgeschoss und 4 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die vorhandene Wohn- und Nutzfläche ermöglicht eine flexible Aufteilung und eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Wohnungen sind derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.453 EUR vermietet. Die Pizzeria wird vom derzeitigen Eigentümer betrieben, aber in absehbarer Zeit den Betrieb einstellen. Der Kaufpreis versteht sich inklusive des Inventars der Pizzeria.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2036
Endenergiebedarf: 274.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
274,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1938 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Dieses Objekt liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern in fußläufiger Entfernung zur Lüdenscheider Innenstadt
Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises mit ca. 71.000 Einwohnern und liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal.
Nach Lüdenscheid führen die Bundesstraßen B54 und B229. Ebenso durchquert die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) das Stadtgebiet. Es gibt eine Bahnverbindung von Lüdenscheid über Hagen nach Dortmund sowie die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main – Siegen – Hagen - Münster). Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind auch schnell zu erreichen. Weiterhin gibt es eine Fernbusverbindung zu mehreren deutschen Städten.
Wirtschaftlich gesehen ist hier metall- und kunststoffverarbeitende Industrie vorzufinden, aber auch die Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie ist weltweit bekannt. Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie spielt ebenso eine große Rolle.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Auch die Einkaufszentren des Ruhrgebiets sind nicht weit entfernt.
Für den familiären Nachwuchs sind neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium vorhanden.
Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken, das Klinikum Lüdenscheid und die Sportklinik Hellersen wird die medizinische Versorgung sichergestellt.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Das Familienbad Nattenberg lädt mit Frei- und Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in Plettenberg, nur 30 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Pizzeria im Erdgeschoss mit ca. 282 qm Nutzfläche
4 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 248 qm Wohnfläche
Kaltmiete Wohnungen: insgesamt ca. 1.453 EUR
Baujahr 1938, Umbau Gaststätte / Pizzeria 1988
Fenster: teilweise 1989
Dach erneuert 1998
Elektrik erneuert 1998
Gas-Zentralheizung 1994
Warmwasserspeicher 300 Liter, ca. 2018
Energieausweis für Nichtwohngebäude (Pizzeria):
-Verbrauchsausweis gültig bis 29.04.2036
-Endenergieverbrauch Wärme inkl, Warmwasser: 339,9 kWh/(m²·a)
-Endenergieverbrauch Strom: 77,1 kWh/(m²·a)
Sonstiges: FINANZIERUNG
Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.
WICHTIGE HINWEISE
Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
UNSERE GESCHÄFTSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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