Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
KH-28526 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
58791 |
| Ort |
Werdohl |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
274 m² |
| Grundstücksgröße |
578 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Einliegerwohnung |
Ja |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
475.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
KH-28526 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
58791 |
| Ort |
Werdohl |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
274 m² |
Grundstücksgröße |
578 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Einliegerwohnung |
Ja |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Garage |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
475.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in Werdohl bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 274 m² viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss verfügt über 6 Zimmer mit ca. 192 qm Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung mit 2 Zimmern im Untergeschoss und ca. 82 qm Wohnfläche, die sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur separaten Vermietung eignet. Damit eröffnet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungsfreiheit.
Die Immobilie hat im Untergeschoss neben der Einliegerwohnung noch weitere Kellerräume und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und runden das attraktive Gesamtbild ab. Durch die solide Bauweise und die großzügigen Flächen bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen in angenehmer Wohnlage von Werdohl.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2026
Endenergieverbrauch: 84.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis:
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
84,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.05.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Dieses Objekt liegt in einer der besten Wohnlagen in Werdohl ohne Durchgangsverkehr. Die Werdohler Innenstadt ist in in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.
Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.
Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.
Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.
In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.
Ausstattung: Hauptwohnung 192 qm im Erd- und Dachgeschoss
Einliegerwohnung 82 qm im Untergeschoss
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 1981
Fußböden: überwiegend Parkettboden, teilweise Fliesen und Teppichböden
Badezimmer Untergeschoss: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
Badezimmer Erdgeschoss: Waschbecken, WC, Badewanne, renoviert 2016
Badezimmer Dachgeschoss: Waschbecken, WC, Dusche, modernisiert 2020
Großer Balkon vorhanden, Fliesen und Handlauf erneuert
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung: ca. 2018 erneuert
Alarmanlage vorhanden, einbruchsichere Türen innerhalb des Hauses
SAT-Anschluss vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
Garage mit zusätzlichem Kellerraum
Verfügbar ab Juli 2026
Sonstiges: FINANZIERUNG
Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.
WICHTIGE HINWEISE
Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
UNSERE GESCHÄFTSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr
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