Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten

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ImmoNr	KH-29326
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58762
Ort	Altena
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	744 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3,57 %, mindestens 3.570,00 EUR
Währung	€

ImmoNr	KH-29326	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58762
Ort	Altena	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Grundstücksgröße	744 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3,57 %, mindestens 3.570,00 EUR	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und zur Zeit vermietete Zweifamilienhaus in Altena bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Substanz, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die im Jahr 1903 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit dem Charme klassischer Baujahre und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.

Auf einem ca. 744 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie gute Entfaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Gartenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist unterkellert und verfügt insgesamt über zwei Badezimmer. Der gepflegte Zustand sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen oder Anpassungen, je nach Anspruch und Nutzungskonzept.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2036
Endenergiebedarf: 252.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1903
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	252,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1903
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Objekt liegt in einem Wohngebiet, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Bei der Hembergstraße handelt es sich um eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Altena ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat ca. 16.400 Einwohner und liegt im Sauerland im Tal der Lenne. An der Lennepromenade laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.

Überregional bekannt ist Altena auch durch die Burg Altena aus dem 12. Jahrhundert, auf der im Jahr 1914 die weltweit erste Jugendherberge eingerichtet wurde.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Kindergärten und diverse Schulformen vor Ort vorhanden.

Der Bahnhof Altena liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Werdohl, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz besteht über die Bundesstraße B 236 (Letmathe - Altena - Werdohl). Die Bundesautobahn A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Gießen) mit der Anschlußstelle Lüdenscheid-Mitte ist in ca. 12 km zu erreichen.

Ausstattung: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 65 qm Wohnfläche,
4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 78 qm Wohnfläche
Haustür: 2012 erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 1990, tlw. 2004, 2005
Heizung: Gasetagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Dach: Dachsanierung 2005

aktuelle Mieteinnahmen mtl. 710,00 EUR Kaltmiete

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
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