Dreifamilienhaus mit 222 qm Wohnfläche und 4 Garagen

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-29426
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Grundstücksgröße	668 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-29426	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Grundstücksgröße	668 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Werdohl steht zum Kauf und bietet auf einem Grundstück von ca. 668 m² eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das im Jahr 1966 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 222 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Nach einem Wasserschaden in der Wohnung im Erdgeschoss ist das dortige Badezimmer sanierungsbedürftig. Mit insgesamt 3 Badezimmern ist ein komfortabler Alltag für mehrere Wohneinheiten oder eine größere Familie gut möglich. Zusätzliche Vorzüge wie eine Terrasse und jeweils ein Balkon je Wohneinheit erhöhen den Wohnwert und schaffen angenehme Rückzugsorte im Außenbereich.

Das Garagen- und Kellergeschoss ist in massiver Mauerwerksbauweise errichtet worden. Das Erd- und Dachgeschoss wurde als Hanse-Fertighaus erstellt.

Durch die großzügige Raumaufteilung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage von Werdohl zu erwerben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2036
Endenergiebedarf: 207.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis:

Baujahr	1966
Zustand	durchschnittlich
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.08.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Objekt liegt in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in Werdohl-Eveking.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Wohnung KG: 3 Zimmer, 55 qm Wohnfläche
Wohnung EG: 4 Zimmer, 102 qm Wohnfläche
Wohnung DG: 3 Zimmer, 65 qm Wohnfläche
Garagen: 4 Stellplätze
Fenster: überwiegend Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rollläden
Fußböden: überwiegend Laminat, Textil bzw. Fliesen in den Bädern
Heizung: Gas-Zentralheizung, Brennwertheizung, Baujahr 2020
Warmwasser EG: über Zentralheizung
Warmwasser KG/DG: über Durchlauferhitzer
Glasfaseranschluss ist vorhanden

Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.