Zweifamilienhaus als Generationenhaus oder Kapitalanlage
in ruhiger Wohnlage von Waltrop
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo |
KH-29726 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
House |
| Kind of property |
Duplex house |
| Postcode |
45731 |
| City |
Waltrop |
| Country |
Germany |
| Living area |
126 sqm |
| Plot size |
597 sqm |
| Number of rooms |
6 |
| Number of bathrooms |
2 |
| Combustion |
Gas |
| Heating type |
Gas heating |
| Number of floors |
2 |
| Cable Sat TV |
Yes |
| Parking spaces |
1 Private parking space
2 Garages |
| Balcony |
Yes |
| Terrace |
Yes |
| Purchase price |
229.000 € |
| Erbpacht pro Jahr |
943 € |
| External commission |
3,57 % |
| Currency |
€ |
| Erbpacht Restlaufzeit bis |
2058 |
| PropNo |
KH-29726 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
House |
| Kind of property |
Duplex house |
Postcode |
45731 |
| City |
Waltrop |
Country |
Germany |
| Living area |
126 sqm |
Plot size |
597 sqm |
| Number of rooms |
6 |
Number of bathrooms |
2 |
| Combustion |
Gas |
Heating type |
Gas heating |
| Number of floors |
2 |
Cable Sat TV |
Yes |
| Parking spaces |
1 Private parking space
2 Garages |
Balcony |
Yes |
| Terrace |
Yes |
Purchase price |
229.000 € |
| Erbpacht pro Jahr |
943 € |
External commission |
3,57 % |
| Currency |
€ |
Erbpacht Restlaufzeit bis |
2058 |
Property description Im charmanten Waltrop gelegen, bietet dieses voll unterkellerte Haus die perfekte Balance aus urbanem Komfort und vorstädtischer Ruhe. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus - Sie investieren in einen Lebensstil voller Möglichkeiten, Komfort und der Freude, sich einen Raum ganz individuell zu gestalten. Ihre Reise zu einem inspirierenden Leben beginnt hier – Willkommen zu Hause.
Dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend Waltrops eignet sich sowohl als Generationenhaus als auch als Kapitalanlage.
Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 63 qm Wohnfläche sind funktional als 3-Raum-Wohnung jeweils mit Küche, Diele und Bad aufgeteilt und verwöhnen mit Terrasse oder Balkon.
Darüber hinaus steht jeweils eine Garagen mit Abstellraum zur Verfügung.
Das Haus steht auf einem ca. 597 qm großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 943 EUR pro Jahr bei einer Laufzeit des Erbbaurechts bis zum 30.06.2059. Hinsichtlich der einzutragenden Grundschuld beträgt die Belastungshöchstgrenze lt. Erbbaurechtsaugeber max. 60-70 % des Kaufpreises einschließlich Grundschuldzinsen. Wird eine höhere Grundschuldeintragung benötigt, muss mit einer deutlichen Erhöhung des Erbbauzinses gerechnet werden.
Alternativ ist der Erbbaurechtsausgeber grundsätzlich bereit, auch das Grundstück für ca. 209.000 EUR zu verkaufen.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.07.2036
Final energy demand: 327.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1961
Main fuel type: Gas
Class: H
Energy certificate:
| Year of construction |
1961 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
12.07.2036 |
| Energy efficiency class |
H |
| Final energy demand |
327,2 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
1961 |
| Main energy source |
Gas |
Location: Das Objekt im Bereich der Ketteler Straße in Waltrop liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienwohnungen auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In etwa 1 km Entfernung befindet sich ein REWE-Supermarkt, der eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsartikeln bietet. Auch ein Aldi ist nur etwa 1,2 km entfernt, wodurch die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Darüber hinaus sind Drogeriemärkte wie dm in etwa 1,5 km Entfernung zu finden, die alles für den täglichen Bedarf bereithalten. Die Umgebung ist zudem mit zahlreichen Bäckereien, Cafés und kleinen Einzelhandelsgeschäften gesegnet, die das Leben vor Ort bereichern.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe gibt. Die Grundschule Waltrop ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine solide Grundausbildung. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium Waltrop sind ebenfalls in einem Umkreis von 1,5 bis 2 km erreichbar, was den Schulweg für die Kinder kurz und sicher macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Bewohner schnell in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen bringen. Zudem ist die Autobahn A52 in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht.
Insgesamt bietet die Ketteler Straße in Waltrop eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv.
Equipment: Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung von 2012 und wurde stetig modernisiert.
Wohnung im Erdgeschoss: z.Zt. unbewohnt
Wohnung im Obergeschoss: vermietet
Others: FINANZIERUNG
Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.
WICHTIGE HINWEISE
Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
UNSERE GESCHÄFTSZEITEN
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Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
