Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-30926
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²
Grundstücksgröße	616 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Einliegerwohnung	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	297.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-30926	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²	Grundstücksgröße	616 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Einliegerwohnung	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	297.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1986 präsentiert sich in ruhiger und angenehmer Lage in Werdohl und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 616 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 9 Zimmer und 3 Badezimmer verteilen.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung. Die helle und funktionale Raumgestaltung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und ein komfortables Wohnen. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein.

Dank des gepflegten Zustands ist die Immobilie sofort nutzbar und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Hier erwerben Sie ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial in gefragter Wohnlage von Werdohl.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.07.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Objekt liegt in einem Wohngebiet im Werdohler Ortsteil Königsburg. Die nächste Bushaltestelle sowie das Schulzentrum Riesei sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Kellergeschoss in massiver Bauweise
Erd- und Dachgeschoss als Streif-Fertighaus
Zwei Stahlbeton-Fertiggaragen, drei Stellplätze im Freien vor den Garagen
Einliegerwohnung im Kellergeschoss, ca. 56 qm
Wohnung im Erd- und Dachgeschoss ca. 145 qm
Dach: Satteldach, gedämmt
Fenster: Fenster: Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, 1986
Innentüren: Edelholztüren
Fußböden: teilweise Teppichböden, Fliesen, Kork, PVC
Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2018
Heizkörper: Flachheizkörper
Warmwasser: über Zentralheizung
Sanitäre Installation: dem Baujahr entsprechend
Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend
Zuwegung zum Hauseingang ebenerdig, barrierefrei
Außenanlagen: ansprechende, gepflegte Freiflächen mit Gartenteich und Rasenflächen

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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