Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei Garagen auf Gartengrundstück mit Baulandreserve

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-31526
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58809
Ort	Neuenrade
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	785 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	234.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-31526	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58809
Ort	Neuenrade	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	785 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	234.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus in Neuenrade bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Wohnhaus zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung suchen. Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit zusätzlichem Wohnraumbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial in Neuenrade erwerben möchten.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und schafft praktischen Stauraum für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem verschiedene Optionen für Garten, Freizeit und Erholung im Außenbereich.

Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die ein Zweifamilienhaus in Neuenrade mit Entwicklungspotenzial und solider Grundstücksgröße suchen.

Energieausweis:

Zustand

dem Alter entsprechend

Lage: Das Objekt liegt einem ruhigen Wohngebiet nahe zur Neuenrader Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Neuenrade ist eine Kleinstadt im Nordwesten des Sauerlands mit ca. 12.000 Einwohnern und gehört zum Märkischen Kreis. Die Stadt liegt inmitten der Städte Lüdenscheid, Hagen, Iserlohn, Arnsberg und Plettenberg. Direkte Nachbarorte sind Sundern im Osten, Plettenberg im Süden und Werdohl im Südwesten. Im Westen angrenzend liegt Altena und im Norden die Städte Hemer und Balve.

In der Neuenrader Innenstadt sind neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Discounter auch Ärzte, Apotheken und ein Medizinisches Versorgungszentrum ansässig. Mehrere Kindergärten und Schulen als auch die Nachbarorte sind per Bus oder Bahn erreichbar.

Die Bundesstraße B 229 Lüdenscheid – Arnsberg verläuft durch das Neuenrader Stadtgebiet. Die Autobahnanschlussstellen Lüdenscheid (A45) und Iserlohn (A46) sind mit dem Auto in ca. 20 min. und Neheim-Hüsten (A46) in ca. 30 min. erreichbar.

Vom Bahnhof Neuenrade aus gibt es mit der RB 54 eine Zugverbindung Richtung Fröndenberg.

Insofern ist Neuenrade ein attraktiver Standort für Pendler in die nähere und weitere Umgebung. Das Ruhrgebiet sowie Ziele im Hochsauerland als auch in Südwestfalen sind von hier gut zu erreichen.

Für Familien bietet die ländliche Lage mit zahlreichen Waldwegen und Wandermöglichkeiten in der sauerländischen Natur hervorragende Naherholungsmöglichkeiten in einer lebenswerten und familienfreundlichen Umgebung. Auf dem Kohlberg verfügt Neuenrade über ein Wintersportgebiet.

Ausstattung: Wohnhaus massive Bauweise, voll unterkellert
Ursprungsbaujahr 1935, Anbau 1959
2 Garagen, Baujahr 1965 und 1971
Satteldach mit Dämmung erneuert 2012
Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
Fenster: alte Kunststofffenster
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: Über Zentralheizung im EG, Durchlauferhitzer im DG
Komplettrenovierung EG: 2020
Kaltmiete EG: mtl. 380 € für 66 qm Wohnfläche
Kaltmiete DG: mtl. 270 € für 54 qm Wohnfläche

Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

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