3-Zimmer Eigentumswohnung 78 qm nebst Garage in bevorzugter Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-31626
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Etage	EG rechts
Wohnfläche	78 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	143.000 €
Hausgeld monatlich	436 €
Außen-Provision	3,57%, mindestens 3.570,00 EUR
Währung	€

ImmoNr	KH-31626	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Etage	EG rechts	Wohnfläche	78 m²
Grundstücksgröße	700 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	143.000 €	Hausgeld monatlich	436 €
Außen-Provision	3,57%, mindestens 3.570,00 EUR	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1992 befindet sich in bevorzugterer Wohnlage von Werdohl und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, sowie zwei weitere gut nutzbare Räume. Darüber hinaus sind neben Küche und Flur auch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien mit Blick über Werdohl einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Eine PKW-Garage gehört ebenso zur Wohnung.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Immobilie steht Ihnen sofort zur Verfügung und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 700 m². Eine Gartenterrasse ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohnung in Werdohl mit solider Ausstattung und angenehmem Wohnambiente.

Energieausweis:

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt

Lage: Dieses Objekt liegt in sehr guten, ruhigen Wohngegend in Südhanglage von Werdohl. Das beliebte Wohngebiet wird durch eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr erschlossen. Die Innenstadt sowie die nächste Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: 78 qm Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Drei Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller sowie Waschküche mit Trockenraum im Kellergeschoss
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken,
Gäste-WC mit WC und Waschbecken
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022
Warmwasserversorgung: elektrisch, Durchlauferhitzer
Beton-Fertiggarage, elektrisches Garagentor
Grundstück mit gemeinschaftlicher Terrasse
Hausgeld inkl. u.a. Heizung, Wasser, Gartenpflege, Winterdienst
Verfügbarkeit: seit Juni 2026 unbewohnt, sofort verfügbar

Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Für denkmalgeschützte Gebäude muss für Vermietung/ Verpachtung/ Verkauf kein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden.

FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

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