Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf liebevoll gepflegtem Grundstück

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ImmoNr	KH-31926
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Grundstücksgröße	1.084 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	178.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-31926	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Grundstücksgröße	1.084 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	178.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Werdohl und steht zum Kauf. Das im Jahr 1963 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.084 m².

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlich stehen ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen.

Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separate Einheit mit eigenem Eingang.

Das gärtnerisch angelegte Grundstück bietet mit der aufstehender Blockhütte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem unverbaubaren Ausblick. Garage und Stellplatz sind leider nicht vorhanden, können aber auf dem Grundstück angelegt bzw. errichtet werden. Alternativ wäre gegebenenfalls auch eine Anmietung in der Nachbarschaft möglich.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2036
Endenergiebedarf: 307.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1963
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.10.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	307,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Objekt liegt in ruhiger, unverbaubarer Lage ohne Durchgangsverkehr im Werdohler Ortsteil Eveking.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Massive Bauweise, Baujahr 1983
Wohnung Erdgeschoss 94 qm Wohnfläche mit Balkon und Terrasse
Einliegerwohnung Kellergeschoss 39 qm Wohnfläche mit separatem Eingang
Dach: erneuert ca. 2010, ungedämmt
Alte Holzfenster, überwiegend mit Rollläden
Fenster mit Einfachverglasung, tlw. Doppelverglasung
Fußböden: überwiegend Teppichboden, Kork, Fliesen
Bäder: ca. 20 Jahre alt
Heizung: Öl-Zentralheizung, ca. 20 Jahre
Heizöltanks: 3x 2.000 Liter
Warmwasser: über Zentralheizung
Außenanlagen: Gepflegter Garten mit Blockhütte
Zustand: teilweise dem Baujahr entsprechend

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

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Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

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