Zweifamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht über Werdohl

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-32126
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	579 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-32126	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²	Grundstücksgröße	579 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	135.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungen in Werdohl bietet Dir eine spannende Gelegenheit für Dein nächstes Projekt. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde 1966/1967 durch einen Anbau erweitert und steht auf einem ca. 579 qm großen Grundstück mit Hanglage. Es verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 166 qm Wohnfläche. Außerdem stehen Dir eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung, die das Wohngefühl angenehm erweitern.

Besonders praktisch: Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Haus und Garten aus kannst du einen tollen, unverbaubaren Blick über Werdohl genießen.
Durch den renovierungsbedürftigen Zustand hast Du hier viel Spielraum, um durch Umbaumaßnahmen und Modernisierungen eigene Ideen umzusetzen und das Objekt nach Deinen Vorstellungen zu gestalten. Es wartet nur darauf, von Dir wieder auf Vordermann gebracht zu werden.

Wenn Du auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial in Werdohl bist, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Objekt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2036
Endenergiebedarf: 375.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1952
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.01.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	375,52 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Objekt liegt in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in ca. 1 km Entfernung zu Innenstadt und Bahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Wohnhaus in Massivbauweise, Baujahr: 1952, Anbauten 1966/1967
Wohnfläche: ca. 166 qm
Raumaufteilung KG: 2 Wohn-/Schlafräume, Badezimmer, 3 Kellerräume, WC, Heizungskeller
Raumaufteilung EG: 4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Badezimmer
Raumaufteilung DG: 4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Badezimmer, Sitzecke
Dach: im Zuge des Anbaus neu gedeckt und nachträglich gedämmt
Fußböden: überwiegend Parkett, Fliesen und Teppichboden
Elektroinstallation: größtenteils aus dem Baujahr
Fenster: Holzfenster, teilweise Alufenster mit Doppelverglasung aus verschiedenen Baujahren
Heizung: Ölzentralheizung aus 1995, Warmwasser: über Heizungsanlage
Keller: ein Wohnraum, Badezimmer sowie Kellerräume vorhanden
Balkon im Erdgeschoss vorhanden
Gartenterrasse
Garage und Carport vorhanden
Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.