Gaststätte mit Hotel und Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage von Werdohl

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ImmoNr	KH-1123
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.111 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	370.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-1123	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.111 m²	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	370.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Kegelbahn, Saal, Hotelzimmer und Wohnungen.

Das dreigeschossige Hauptgebäude wurde 1892/1907 errichtet und ist teilunterkellert. Das angebaute, zweigeschossige Saalgebäude stammt aus 1909/1919, die eingeschossige Kegelbahn aus 1937.

Im Erdgeschoss befinden sich Gaststätte / Restaurant nebst Küche, Sanitäranlagen, Kegelbahn und der große Saal.

Zusätzlich sind im 1. OG des Hauptgebäudes neun Hotelzimmer vorhanden. Jedes Zimmer verfügt über ein kleines Bad.

Im 2. OG des Hauptgebäudes befinden sich zwei Wohnungen. Drei weitere Wohnungen sind im 2. OG des Saalgebäudes vorhanden.

Die letzte umfangreiche Renovierung fand 1977 statt. Es wurde eine Erneuerung der haustechnischen Anlagen mit Elektrik und Wasserleitungen, der Bäder und des Innenausbaus durchgeführt.

Im 1977 erfolgte auch die Aufteilung in Wohnung- und Teileigentum. Diesem Sondereigentum wurde ein Miteigentumsanteil von 50/100 am Gesamtgrundstück zugewiesen. Der weitere Miteigentumsanteil von 50/100 entfällt auf das hier nicht zu Verkauf stehende Sondereigentum am Nachbargebäude.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2032
Endenergiebedarf: 234.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1892
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis:

Baujahr	1892
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.04.2032
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1892
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Objekt liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Werdohler Stadtzentrum.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise, 2-3-geschossig
Keller: teilunterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: Warmwasserspeicher der Zentralheizung
Fußböden: Parkett im Gaststättenbereich, Teppich und Laminat im Hotel und in den Wohnungen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster
Gaststättenküche: funktionsfähig
Sitzplätze der Gaststätte: ca. 100
Hotelzimmer: 6
- davon Einzelzimmer: 4
- davon Doppelzimmer: 2
Kegelbahn: funktionsfähig
Stellplätze: 12 im Freien
Garagenstellplatz: 1
Wohnfläche: 5 Wohnungen, ca. 358 qm
Nutzfläche: ca. 753 qm, davon ca. 157 qm Saal und 43 qm Bühne
Grundstück: 2.099 qm (50/100 Miteigentumsanteil)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, zwei Wohnungen sind vermietet

Sonstiges: FINANZIERUNG

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