Die ultimative Checkliste für den Immobilienkauf: Besichtigung bis zum Notarvertrag

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es deshalb, von Anfang an strukturiert vorzugehen. Mit der richtigen Checkliste für den Immobilienkauf minimieren Sie Risiken und stellen sicher, dass Ihr Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird. Wir begleiten Sie durch die wichtigsten Phasen, von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung des Notarvertrags.

Phase 1: Die Immobilienbesichtigung

Bevor Sie sich emotional festlegen, ist eine Besichtigung unerlässlich. Hier zählen Fakten und eine gründliche Prüfung der Bausubstanz.

Ihre Checkpunkte für die Besichtigung

• Bausubstanz & Zustand: Prüfen Sie Keller, Dach, Fassade und Fenster auf Feuchtigkeit, Risse oder andere offensichtliche Schäden.
• Heizung & Installationen: Wie alt ist die Heizungsanlage? Funktionieren Wasserhähne und Elektrik einwandfrei? (Stichwort: Sanierungsbedarf).
• Lage & Umfeld: Wie ist die Infrastruktur? (Verkehrsanbindung, Schulen, Lärmquellen). Dies ist entscheidend für die langfristige Lebensqualität und den Wiederverkaufswert.
• Dokumente: Lassen Sie sich einen Grundbuchauszug, einen Energieausweis, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung zeigen.

Tipp: Vereinbaren Sie im Zweifel einen zweiten Termin mit einem Bausachverständigen. Diese Investition in Ihre Planungssicherheit zahlt sich aus.

Phase 2: Finanzierung und Kaufpreisverhandlung

Nachdem Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, klären Sie die Finanzierung. Doch dieser Schritt sollte Sie nicht überraschen. Idealerweise wissen Sie bereits vor der Besichtigung, welchen finanziellen Rahmen Sie haben.

Um die zu Ihren Bedürfnissen passende Art der Immobilienfinanzierung zu finden und die notwendige Planungssicherheit zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, sich umfassend zu informieren. Die folgenden Punkte können Ihnen dabei helfen, Ihr Eigenheim zu sichern.

• Finanzierungszusage: Holen Sie eine verbindliche Kreditzusage von Ihrem Finanzpartner ein. Dieses Dokument zeigt dem Verkäufer Ihre Ernsthaftigkeit und kann Ihnen im Wettbewerb mit anderen Interessenten den entscheidenden Vorteil bringen.
• Kaufpreis: Verhandeln Sie auf Basis des Zustands und des aktuellen Marktwerts. Nutzen Sie die Erkenntnisse aus Ihrer gründlichen Besichtigung, um Ihr Gebot sachlich zu untermauern.

Wichtig: Wenn Sie Grundstück und Haus zusammen erwerben, sollte der jeweilige Wert von Grundstück und Gebäude im Kaufvertrag klar definiert sein. Nur so können Sie das Thema Abschreibung optimal nutzen

Phase 3: Der Notarvertrag und die Übergabe

Der Notarvertrag bildet den rechtlichen Höhepunkt des Immobilienkaufs. Notare sind gesetzlich verpflichtet, Sie neutral und umfassend zu beraten.

Wichtige Punkte im Notarvertrag

• Kaufgegenstand und Preis: Genaue Beschreibung der Immobilie sowie des vereinbarten Kaufpreises.
• Zahlungsmodalitäten: Hier wird festgelegt, wann und wie der Kaufpreis fällig wird.
• Lasten und Rechte: Übernahme von Hypotheken oder Wegerechten.
• Übergabetermin: Wann gehen Besitz, Nutzen und Lasten auf Sie über?

Lassen Sie sich den Entwurf des Notarvertrags frühzeitig zusenden, um ihn in Ruhe prüfen zu können. Unterschreiben Sie erst, wenn alle Fragen geklärt sind und der Vertragsinhalt Ihrer maßgeschneiderten Lösung entspricht. Mit Ihrer Unterschrift und der späteren Zahlung sind Sie auf dem besten Weg, Ihren Traum vom Eigenheim sicher zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und gehen Sie den nächsten sicheren Schritt auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie!

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